Юридические услуги от компании Наказ

Юридический блог

Легализация реконструкции квартиры

2632
0

Процесс узаконивания(легализации) реконструкции квартиры в Киеве

Узаконивание проведенной реконструкции квартиры является достаточно долгой и длительной процедурой, во многом это связано с ее длительностью и незнанием основных нюансов и тонкостей данного процесса. Эксперты разделяют всю процедуру легализации реконструкции квартиры на 4 основных этапа. Стоить отметить, что процедура абсолютно одинакова как для лиц, которые уже сделал реконструкцию, так и для тех, кто только ее планирует.

Первый этап узаконивания реконструкции квартиры
  • Итак, для того чтобы начать узаконивание реконструкции квартиры необходимо собрать заявления-согласия соседей, проживающих в Вашем доме. В идеале таких заявлений-согласий должно быть 50% от общего количества жителей, однако на практике достаточно получить согласие от соседа этажом выше, ниже, слева и справа. Следует обратить Ваше внимание, что форма текстов таких соглашений должна быть четко выдержана, то есть, заявления-согласия не имеют произвольной формы, а их текст должен отвечать определенным требованиям. Относительно формы таких заявлений, то они должны быть либо нотариально заверенными, либо заверенными печатью балансодержателя (т.е. ЖЕК, ОСББ и т.д.).
  • Далее следует собрать еще несколько обязательных справок. Первой и, наверное, самой важной на этой стадии, является справка от балансодержателя о его согласии относительно проведения реконструкции вашего жилья. Балансодержатель несет ответственность за осуществление  изменений в квартире, поэтому его согласие является основным. Кроме этого, необходимо получить справку форму № 3, справку об уплате всех коммунальных платежей, а также о не создании ОСББ (в соответствующем случае).

Это основные шаги, которые необходимо осуществить при легализации реконструкции квартиры на начальных этапах. В дальнейшем следует переходить к следующим этапам данного процесса.

Второй этап узаконивания реконструкции квартиры
  • Одним из основных документов, который  необходимо будет оформить - это Проект реконструкции квартиры. Только после наличия последнего можно полноценно продолжать действия узаконивания изменений своего жилья. Следует заметить, что данный документ является чисто техническим, а также требует профессионального подхода. Поэтому, на данной стадии рекомендуется обратиться к услугам проектной организации, в которой есть специалисты с соответствующим квалификационным сертификатом. В дальнейшем специалисты данной организации должны провести авторский надзор.
  • Подготовив проект, следующим действием является обращение в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (Инспекция ГАСК). Целью такого обращения является просьба предоставить разрешение на осуществление строительных работ. На сегодня такое разрешение оформляется путем подачи Декларации о начале выполнения строительных работ. Только после регистрации данной Декларации Инспекцией ГАСК, владелец квартиры вправе выполнять строительные работы по реконструкции.
  • После прохождения вышеуказанных процедур и фактически проведенного ремонта, следует заказать технический паспорт на квартиру. Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и заказать выход техника для фиксации совершенных изменений. Эта услуга является платной, и тарифицируется соответствующими бюро технической инвентаризации в том или ином населенном пункте по-разному.

Следующие этапы в  связаны непосредственно с легализацией реконструкции и являются основными в данном процессе.

Третий этап узаконивания реконструкции квартиры
  • Регистрация декларации о вводе в эксплуатацию. Оформив технический паспорт на квартиру с отметкой «Не ведено в єксплуатацію», необходимо повторно обратиться в Инспекцию ГАСК, ведь именно эта организация вправе вводить в эксплуатацию (фактически узаконивать) квартиры после реконструкции. Результатом этого этапа будет Декларация о готовности объекта к эксплуатации (так называемая Декларация № 2). Регистрацией такой декларации государство, в лице инспекции ГАСК, подтверждает законность осуществления реконструкции.
  • Снятие отметки в БТИ.  В дальнейшем, в случае успешного прохождения регистрации Декларации № 2, с целью  внесения изменений в техническую документацию нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, а точнее для снятия отметки «не введено в эксплуатацию».
  • Оплата паевого участия. На этом этапе следует оплатить средства населенному пункту в котором находится недвижимость и учесть его интерес, за дополнительно созданные метры жилья. Так, осуществив реконструкцию, необходимо обратиться в управления (отделы) экономики и инвестиций и осуществить оплату паевого взноса на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры населенного пункта. Этот платеж является обязательным и подкреплен законодательно. Поэтому, при легализации реконструкции квартиры его надо осуществить.

После завершения процедур третьего этапа, можно переходить к завершающей стадии. Последний этап связан с формальными, но все же обязательными этапами процесса легализации.

Четвертый этап узаконивания реконструкции квартиры
  • Оформление права собственности. Следующим  шагом будет оформление права собственности на реконструированную квартиру. Несмотря на наличие такого права  его все же необходимо оформить, и это связано с тем, что при осуществлении реконструкции квартиры фактически образовался новый объект недвижимого имущества. Изменение конфигурации квартиры является основанием для замены правоустанавливающего документа на нее. Говоря простыми словами - реконструирована  квартира - это новая квартира и права на нее подлежат оформлению. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру после реконструкции, является исключительно Свидетельство о праве собственности.
  • Регистрация права собственности. В дальнейшем необходимо подтвердить факт возникновения права собственности. Данный факт подтверждается государством в лице бюро технической инвентаризации. На сегодняшний день именно этот орган является держателем реестра прав собственности, поэтому, для того чтобы подтвердить свое право собственности следует обратиться в БТИ и внести сведения о владельце в единый реестр объектов недвижимого имущества и получить Выписку о государственной регистрации.
  • Переоформление лицевого счета. В конечном итоге, нужно лишь обратиться к тому же балансодержателю и переоформить договор об оплате коммунальных услуг в связи с изменением площади квартиры, в том случае, если при осуществлении реконструкции квартиры такая площадь имела место изменению.

Полная процедура легализации реконструкции квартиры выглядит следующим образом, в качестве плана всех этапов данной процедуры можно использовать следующую таблицу: 

Перечень этапов по узакониванию реконструкции квартиры

№ з/п

Наименование этапа

1

Сбор исходных данных от заказчика, выезд на объект, фотофиксация объекта, проведение обмеров.

2

Получение Согласия на реконструкцию от соседей, проживающих на этаже выше и ниже, слева и справа (функция Заказчика). Предоставляем письменный образец согласия.

3

Получение справки о предоставлении согласия на реконструкцию от балансодержателя дома.

4

Разработка проектной документации на реконструкцию (стадия «РП»). Справка об определении категории сложности объекта. Оформление авторского надзора за ходом выполнения строительных работ.

5

Подготовка комплекта документов, подача заявления на получение  необходимого Разрешения из   Государственного архитектурно-строительного контроля на выполнение строительных работ по реконструкции.

6

Выпуск  нового технического паспорта БТИ с отметкой «Не введен в эксплуатацию».

7

Введение квартиры в эксплуатацию путем регистрации декларации о готовности объекта в инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля.

8

Организация внесения изменения в техническую документацию (снять отметку «Не введен в эксплуатацию» в техническом паспорте БТИ).

9

Получения справки об освобождении от уплаты паевого взноса после его оплаты на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Киева.

10

Оформление Свидетельства о праве собственности на квартиру с новыми технико-экономическими показателями.

11

Проведение государственной регистрации Свидетельства о праве собственности на квартиру (получения Выписки о внесении в реестр прав собственности на объекты недвижимого имущества).

12

Переоформление договоров на коммунальные услуги в связи с изменением площади квартиры (при необходимости).

Обсуждение и отзывы (0)