Пн-Пт с 09:00 до 19:00

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Спасибо!
Не выключайте, пожалуйста, свой телефон. Мы скоро перезвоним вам. До связи :)
Закрыть
Консультант Наталья Чацкис
Наталья Чацкис (063) 235 08 72

Адвокат и юрист по недвижимости Киев

услуги оказываются в Киеве и Киевской области

Консультация от $35

Оценка рисков инвестирования в недвижимость
Оценка рисков

Оценка рисков инвестирования в недвижимость

от $300 - письменное заключение, оценка рисков на основании документов ЖК и застройщика

Юридическая проверка объектов недвижимости и документов
Проверка документов

Юридическая проверка объектов недвижимости и документов - от $300

Сопровождение сделки с квартирами
Сделки с квартирами

Полное Сопровождение сделки с квартирами (на первичном, новостройках и вторичном рынке, а так же с ипотекой) - от $400

Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью
Сделки с коммерческой недвижимостью

Полное Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью, земельными участками, жилыми домами - от $400

Восстановление документов на недвижимость
Восстановление документов

Восстановление документов на недвижимость

Восстановление документов от $1000

Сопровождение споров по недвижимости в судебном порядке
Споры по недвижимости

Сопровождение споров по недвижимости в судебном порядке

Суды по недвижимости от $1000

Запишитесь на консультацию
  • Оценка рисков инвестирования в недвижимость
  • Юридическая проверка объектов недвижимости и документов
  • Сопровождение сделки
  • Восстановление документов на недвижимость

С каждым годом количество махинаций в сфере недвижимости растет, а мошеннические схемы становятся все более изощренными и запутанными. Учитывая, что стоимость объектов в г. Киев, а также в Киевской области достаточно высока, а сделки с недвижимостью производятся зачастую не более нескольких раз в жизни человека, настоятельно рекомендуем использовать все возможные услуги юриста по недвижимости, во избежание массы рисков и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления имущественных прав.

Как проверить новостройку до покупки

На данный момент ни "имя" застройщика, ни стоимость объекта, ни даже завершающий этап строительства не могут гарантировать вам, что дом будет введен в эксплуатацию и это печально. Но, детально проверив документы ДО того, как вкладывать деньги в этот новострой, вы существенно снизите свои риски и как минимум, будете понимать, чего вам стоит ожидать от такого капиталовложения.

Какие документы нужно проверить у застройщика?

Нужно взять в отделе продаж все возможные документы, связанные со строительством. Но есть минимальный перечень документов, которые точно нужно запросить у застройщика.

  • Документы на землю, на которой идет стройка. Достоверность информации в документах можно проверить в Публичной кадастровой карте. Нужно сверить, какие основания есть для пользования этим участком (право собственности или долгосрочная аренда земли) и сверить целевое назначение земли. Поскольку не на всех землях можно строить жилые дома, а несоответствие целевого назначения земли – очередное препятствие для ввода дома в эксплуатацию.
  • Разрешительные документы на строительство (или документы о введении в эксплуатацию, если дом уже готов). Эти документы нужно проверить на сайте ГАСКа. Достаточно ввести дату выдачи и номер документа. Вы должны увидеть на сайте ГАСКА этот документ. Также обязательно обратите внимание на что было выдано это разрешение и что реально строится.
  • Градостроительные условия и ограничения - там будет указано, что именно разрешено строить на этом участке (жилой многоэтажный дом или бизнес – центр, например).
  • Договор, который вы будете подписывать при покупке объекта. Схемы покупки могут быть разные (например, предварительный договор покупки – продажи имущественных прав или договор об участии в Фонде финансирования строительства).

Какую информацию про застройщика можно найти в интернете?

  1. Нужно установить с кем вы имеете дело. Строительство процесс сложный и участников может быть очень много. Девелопер, лицо на бренд которого вы обратите внимание в первую очередь, совсем не обязательно является застройщиком или заказчиком строительства и может иметь очень разное отношение к стройке. Поэтому обязательно читаем договор и смотрим: с кем вы будете подписывать документы, кому вы будете платить деньги, кто и за что несет ответственность. В договоре вы обязательно найдете код ЕГРПОУ (если это юридическое лицо) или ИНН (если это физическое лицо). Это очень важный этап, потому что не важно, как называется стройка или комплекс. Важно, кому вы платите и с кем заключаете договор.
  2. Информацию о лицах, с которыми вы будете иметь дело, в первую очередь можно почерпнуть в Реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (ЕГР). Там нужно проверить данные о застройщике, подрядных организациях, которые выполняют работы на строй площадке и заказчике строительства. Например, в этом реестре мы можем увидеть основателей компании-застройщика, где и когда была зарегистрирована компания. Еще один немаловажный раздел в этом реестре - это список актуальных исполнительных производств.
  3. Реестр судебных решений. В реестре можно получить информацию, нет ли судебных споров по этому объекту или земельному участку, на котором он строится, или даже по застройщику и подрядным организациям. Чаще всего суды касаются требований ГАСКа. Споры с ГАСКом показывают, какие могут быть проблемы у новостроя при сдаче домав эксплуатацию. Но здесь вы должны понимать, что споры с ГАСКом есть у очень многих, если не у всех застройщиков, и большая часть из них все таки вводит свои дома в эксплуатацию.
  4. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. В этом реестре можно проверить регистрацию объекта и принадлежность его продавцу, а также проверить нет ли ипотеки, не наложен ли арест на имущество продавца или на землю.

Если вы проверите стройку по всем перечисленным выше пунктам, то полученной информации будет достаточно, чтобы вы понимали большинство реальных рисков инвестирования и знали, на какие нюанс у этого застройщика стоит обратить внимание в первую очередь.

Риски, от которых вас убережет юрист в сфере недвижимости

Каждая сделка требует тщательного анализа документов, правомочностей сторон и возможных рисков и проблем. Консультация юриста по недвижимости поможет вовремя выявить и предотвратить следующие стандартные проблемы:
  1. нарушение прав третьих лиц (продажа имущества без согласия второго из супругов либо органа опеки и попечительства);
  2. проблемные документы (несоблюдение обязательной формы договора, отсутствие урегулирования существенных условий соглашения, подделка документов);
  3. налоговый контроль (занижение реальной стоимости имущества);
  4. наличие ареста либо запрета, а также банковского залога;
  5. ограничение прав продавца (прописка в жилье несовершеннолетних детей, третьих лиц, регистрация по адресу юридического лица);
  6. нарушение порядка приватизации;
  7. продажа имущества продавцом, не имеющим на это правомочности;
  8. наличие скрытых оснований для продажи недвижимости;
  9. самовольное строительство (отсутствие прав на строительство или на землю);
  10. составление заведомо неравноправных соглашений (скрытые условия возврата задатка).
Только на стадии выбора объекта недвижимости функционирует множество мошеннических схем. Например, клиенту показывают квартиру, знакомят с хозяевами, предоставляют копии документов, составляют договор о намерениях и принимают задаток. Когда приходит время сделки, клиента настораживают некоторые несоответствия между договором о намерениях и договором купли-продажи (различия в номере квартиры, данных владельца, площади), естественно клиент отказывается от сделки. Но задаток возвращать никто не спешит, поскольку договор о намерениях не является прямым подтверждением передачи денег, а показания свидетелей - достаточными доказательствами.

Услуги юристов юридической компании «Наказ»

Несоблюдение строгих требований законодательства, которое привело к наличию вышеуказанных проблем, может иметь крайне негативные последствия, начиная от дополнительных временных и материальных затрат, и заканчивая потерей недвижимости. Юристы по недвижимости обеспечат предоставление квалифицированной помощи в процессе заключения сделки:

  • консультация по вопросу выбора оптимальной схемы купли/продажи объекта;
  • комплексный анализ договора и выявление скрытых условий;
  • проверка правоустанавливающих документов, а также правомочностей продавца и его представителя;
  • анализ документов, подтверждающих права на строительство и на земельный участок;
  • сопровождение процесса осуществления сделки у нотариуса (адвокат по недвижимости также может принять участие в переговорах с застройщиком);
  • проверка недвижимости на наличие арестов, запретов на отчуждение и ипотеки;
  • устранение выявленных рисков, внесение изменений и предостережений в соглашение;

Юрист по недвижимости в Киеве может понадобиться на любом этапе сделки. Конечно, оптимальным вариантом является привлечение специалиста еще на стадии подготовки к сделке и выбора объекта либо контрагента. Но даже в том случае, когда некоторые проблемы проявились уже по факту сделки, квалифицированная юридическая помощь поможет вам минимизировать, либо и вовсе свести к нулю возможные риски. Ведь, кроме изложенных выше услуг, юрист в сфере недвижимости всегда сможет провести глубокий анализ сложившейся ситуации, законодательно обосновать наиболее выгодные для клиента варианты выхода из нее, найти оптимальный способ защиты интересов клиента и, при необходимости, в судебном порядке осуществить профессиональную и качественную защиту прав на недвижимость и восстановить нарушенные интересы.

Законодательство

Обсуждение и отзывы (38)

Юрий
10.09.2019 17:25

Купили в рассрочку в строящемся доме квартиру. Сначала застройщик указал одни сроки.а потом перенес сдачу дома на год, после этого не заключали новый договор В договтре указано что возврат срежств идет в течении 6ти месяцев в счет продажи купленной квартиры другому лицу. Возможно ли забрать деньги быстрее и без потерь так как застройщик не выполнил свою часть договора?

Наказ (Nakaz)
12.09.2019 17:57

Добрый день. Обычно в договоре либо вообще не предусмотрен конкретный срок сдачи объекта (например, указано, что срок зависит от каких-то обстоятельств или указан только предполагаемый срок) либо указано, что застройщик имеет право переносить срок. Поэтому в данном случае важно понимать, действительно ли возможно доказать нарушение условий договора со стороны застройщика. Нужно внимательно вычитывать ваш договор. Условие про возврат денег только в случае перепродажи квартиры - тоже стандартная практика.

Вікторія
23.05.2019 08:37

Добрый день! Подскажите пожалуйста стоимость консультации перед покупкой квартиры и ряду сопутствующих вопросов (проживаем в комунальной квартире...)

Валентин
20.05.2019 12:26

Хочу купить участок для строительства дома в Киеве троещина с партнёром для строительства. Парнер не знаком из газеты

Елена
06.05.2019 10:13

Здравствуйте, Может ли мой отец подарить приватизированную кооперативную квартиру мне, если я уже не гражданин Украины, а имею гражданство Германии? И смогу ли я потом эту квартиру продать? и нужно ли при этом заплатить и какие налоги? или смогу ли я подарить своей матери-пенсионерке гражданке Украины? и какие налоги мне придется заплатить? Какой более выгодный для меня вариант? С ув. Елена