Консультант Арсений Салалайко
Арсений Салалайко (063) 440 39 03 Обратный звонок

Адвокат и юрист по недвижимости Киев

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

С каждым годом количество махинаций в сфере недвижимости растет, а мошеннические схемы становятся все более изощренными и запутанными. Учитывая, что стоимость объектов в г. Киев, а также в Киевской области достаточно высока, а сделки с недвижимостью производятся зачастую не более нескольких раз в жизни человека, настоятельно рекомендуем использовать все возможные услуги юриста по недвижимости, во избежание массы рисков и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления имущественных прав.

На практике комплексная проверка документов и осуществление сделки зачастую занимает не более 3-х дней, и стоимость услуги не превышает 7000 грн. Эксперт, которого вы привлечете к столь серьезной сделке, сэкономит для вас в разы больше:
  • денег, ведь убережет от мошенников;
  • времени, которое вы бы потратили на то, чтобы разобраться в запутанных законодательных нормах в сфере недвижимости;
  • нервов, без которых не проходит заключение ни единого дорогостоящего договора.

Риски, от которых вас убережет юрист в сфере недвижимости

Каждая сделка требует тщательного анализа документов, правомочностей сторон и возможных рисков и проблем. Консультация юриста по недвижимости поможет вовремя выявить и предотвратить следующие стандартные проблемы:

  1. нарушение прав третьих лиц (продажа имущества без согласия второго из супругов либо органа опеки и попечительства);
  2. проблемные документы (несоблюдение обязательной формы договора, отсутствие урегулирования существенных условий соглашения, подделка документов);
  3. налоговый контроль (занижение реальной стоимости имущества);
  4. наличие ареста либо запрета, а также банковского залога;
  5. ограничение прав продавца (прописка в жилье несовершеннолетних детей, третьих лиц, регистрация по адресу юридического лица);
  6. нарушение порядка приватизации;
  7. продажа имущества продавцом, не имеющим на это правомочности;
  8. наличие скрытых оснований для продажи недвижимости;
  9. самовольное строительство (отсутствие прав на строительство или на землю);
  10. составление заведомо неравноправных соглашений (скрытые условия возврата задатка).
Только на стадии выбора объекта недвижимости функционирует множество мошеннических схем. Например, клиенту показывают квартиру, знакомят с хозяевами, предоставляют копии документов, составляют договор о намерениях и принимают задаток. Когда приходит время сделки, клиента настораживают некоторые несоответствия между договором о намерениях и договором купли-продажи (различия в номере квартиры, данных владельца, площади), естественно клиент отказывается от сделки. Но задаток возвращать никто не спешит, поскольку договор о намерениях не является прямым подтверждением передачи денег, а показания свидетелей - достаточными доказательствами.

Услуги юристов ЮК «Наказ»

Несоблюдение строгих требований законодательства, которое привело к наличию вышеуказанных проблем, может иметь крайне негативные последствия, начиная от дополнительных временных и материальных затрат, и заканчивая потерей недвижимости. Юристы по недвижимости обеспечат предоставление квалифицированной помощи в процессе заключения сделки:

  • консультация по вопросу выбора оптимальной схемы купли/продажи объекта;
  • комплексный анализ договора и выявление скрытых условий;
  • проверка правоустанавливающих документов, а также правомочностей продавца и его представителя;
  • анализ документов, подтверждающих права на строительство и на земельный участок;
  • сопровождение процесса осуществления сделки у нотариуса (адвокат по недвижимости также может принять участие в переговорах с застройщиком);
  • проверка недвижимости на наличие арестов, запретов на отчуждение и ипотеки;
  • устранение выявленных рисков, внесение изменений и предостережений в соглашение;
  • проведение узаконивания самовольного строительства и введение объекта в эксплуатацию.

Юрист по недвижимости в Киеве может понадобиться на любом этапе сделки. Конечно, оптимальным вариантом является привлечение специалиста еще на стадии подготовки к сделке и выбора объекта либо контрагента. Но даже в том случае, когда некоторые проблемы проявились уже по факту сделки, квалифицированная юридическая помощь поможет вам минимизировать, либо и вовсе свести к нулю возможные риски. Ведь, кроме изложенных выше услуг, юрист в сфере недвижимости всегда сможет провести глубокий анализ сложившейся ситуации, законодательно обосновать наиболее выгодные для клиента варианты выхода из нее, найти оптимальный способ защиты интересов клиента и, при необходимости, в судебном порядке осуществить профессиональную и качественную защиту прав на недвижимость и восстановить нарушенные интересы.

 Комментарии

Отзывы (19)

Сергій 05.07.2017 09:53

Доброго дня,
Купівля квартири (отримання права на вимогу квартири як члена ЖБК та після сплати пайових внесків)

ЖБК говорять, що так як вони стали прибутковими організаціями, мені як покупцю доведеться заплатити 35% податку від ціни квартири, тому вони оформлюють право на отримання квартири на свого працівника (бартер: послуги за квартиру), після чого я підписую з тим працівником договір переуступки на право отримати квартиру, та після сплати пайових внесків я роблю заміри в БТІ після чого оформлюю право власності на квартиру.

Якщо така схема має шанс на життя, то які документи повинні бути і в якому вигляді?
Я можу скинути приклади документів які дав ЖБК.

Також є цікавий момент, що це ЖБК переїхав з Луганську, і працівник на якого оформлюють право на отримання квартири проживає в одному з сіл ЛУганській області.

Цитировать

НАКАЗ 05.07.2017 10:31

Доброго дня, Сергій. Наша компанія працює переважно у місті Києві та Київській області. Дану ситуацію необхідно вивчати документально, та звертатись до місцевих органів на підконтрольній території України за роз'ясненнями.

Цитировать

Александр 01.06.2017 17:54

Заключил предварительный договор с Киевгорстроем на покупку квартиры.
Написано что основной договор должен быть заключен на протяжении 90 дней.
Киевгорстрой затягивает подписание, мотивируя что должно пройти не менее 90 дней.
В договоре предусмотрена компенсация ущерба за затягивание подписания основного договора.
Что с ними можно сделать и как себя обезопасить от них?

Цитировать

Наказ 02.06.2017 09:50

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором. Если в договоре указано, что срок для подписания основного договора максимум 90 дней, не указано возможности продления срока, и при этом срок уже истек, тогда Вы можете обратиться в суд для взыскания штрафных санкций с застройщика. Если же срок так строго не указан или если 90 дней еще не истекло, то оснований для взыскания пока нет.

Цитировать

Алина 16.05.2017 11:42

Добрый день.У меня сложилась непростая ситуация с пристройкой балкона на первом этаже хрущевки в г. Васильков Киевской области. В 2007 году я получила всю разрешительную документацию, а также проект архитектора для пристройки балкона .После завершения работ я пригласила работников БТИ г.Васильков после чего получила тех. паспорт с учетом пристройки.А в 2009 году я обратилась в БТИ за Витягом для дарственной квартиры и получила отказ. Мне сказали ,что это самострой. В данный момент тех паспорт на квартиру с учетом пристройки (балкона),а право собственности на квартиру без пристройки. Очень прошу скажите что мне делать? И сможете ли вы мне помочь ?

Цитировать

НАКАЗ 16.05.2017 17:52

Добрый день, Алина. В данном случае необходимо проходить полную процедуру реконструкции, поскольку все предыдущие документы устаревшие. Для более детальной информации, предлагаем Вам записаться к нам на консультацию.

Цитировать

Ирина 25.04.2017 12:53

Добрый день, у нас такая ситуация. По наследству мой сын получил 1/3 часть квартиры в центре города. Общая площадь 72 метра . 1/3 часть умерший-мужу, 1/3-сыну, 1/3-моему сыну(вступил в права наследования вместо умершего отца). Наследовали в 2012 г. Сейчас сыну жить негде и хотели бы продать долю. Читала, что нужно выделить сначала долю в натуре. Можно ли у вас получить консультацию и получить юридическое сопровождение по этому вопросу

Цитировать

НАКАЗ 25.04.2017 13:03

Добрый день, Ирина. Квартира как объект, в натуре не выделяется. А при наличии свидетельства о праве на наследство на 1/3 часть, сын и так может продать свою часть квартиры через нотариуса. Для более детального анализа ситуации, предлагаем Вам записаться на консультацию.

Цитировать

Сергей 20.02.2017 15:32

Здравствуйте, нужно приобрести квартиру в другом городе, и чтобы я был владельцем, но нет возможности пока туда поехать. Нужно чтобы ее приобрел для меня близкий родственник, обязательна ли для этого доверенность?

Цитировать

НАКАЗ 20.02.2017 15:44

Добрый день, Сергей. В данной ситуации действительно нужна доверенность, поэтому советуем в доверенности дословно прописать что родственник покупает квартиру именно на Ваше имя.

Цитировать

Александра 23.01.2017 19:46

Хочу инвестировать у строительство.цена вопроса за проверку документов застройщика.Спасибо.

Цитировать

НАКАЗ 24.01.2017 10:43

Добрый день, Александра. Проверка разрешительных документов застройщика составит 2300 грн.

Цитировать

Валерия 14.01.2017 17:33

Добрый вечер! Вопрос по отоплению в доме, управляемом ОСББ. Есть общедомовой прибор учета и индивидуальные (у 80% жильцов). Ранее расчет стоимости тепла для каждой квартиры производился на основе проектов (осн. на Методике: учитывал потребление тепла каждой квартирой и МЗК (местами общественного пользования). Но в декабре ОСББ проигнорировал Методику и выставил счета, используя показания квартирных и общедомового приборов учета (для учета МЗК).
1. Имеет ли право ОСББ при расчете отопления суммировать показания индивидуальных и общедомового приборов учета (за отопление МЗК сумма разбита пропорционально на всех жильцов)?
2. Если в доме на крыше с согласия ОСББ достроили квартиры и жилая площадь дома изменилась, нужно ли теперь переделывать проэкты для расчета тепла для каждой квартиры и кто это должен делать?
Буду благодарна за разъяснение.

Цитировать

Наказ 17.01.2017 18:13

Добрый день, Валерия!
Ваш вопрос требует ознакомления с договором, подписанным жильцами с ОСМД. После чего мы сможем проанализировать законность их действий. Мы можем договориться с Вами о консультации у нас в офисе, где адвокат (предварительно изучив документы), сможет ответить на Ваши вопросы.
Относительно второго вопроса: Собственники квартиры, которые достроили этаж, должны узаконить данную постройку. Вопрос перерасчета жилой площади решается на собрании ОСМД.

Цитировать

Анатолий 05.04.2016 11:57

Добрый день. Вопрос. Куплена в 2013 г. комната 12 кв. м . по документам 36/200. Позже стало известно, то у соседа по его договору 2004 прописаны 36/200 и указаны квадраты его 10 кв. м и мои 12 кв.. . Сосед, продает комнату, разрешения не даю, его позиция, ну и что я продам а новый нотариус пропишет в договоре только доли 36/200, без квадратов. Есть ли проблема и пути разрешения. Если суд то какие исковые требования. О признании его договора в части 12 кв.м недействительным?

Цитировать

Наказ 06.04.2016 13:06

Добрый день. У Вас сложилась достаточно запутанная ситуация, которая требует изучения имеющихся документов. Если определенный порядок продажи имущества, которое находиться в общей собственности. Поэтому необходимо понимать какие действия предпринимал совладелец. Рекомендуем Вам обратиться к нам с документами для детальной консультации.

Цитировать

Дмитрий 23.10.2015 08:17

Добрый день! У меня такой вопрос, собираюсь инвестировать в строительство квартиры, на руках имеются типовые договора об участии в ФФС, договор уступки имущественных прав и правила фонда финансирования строительства вида "А". Сколько будет стоить консультация по этим договорам, с указанием моментов, где есть риски для меня как для инвестора? И как быстро могут изучить документы и проконсультировать?

Цитировать

Наказ 23.10.2015 11:13

Доброго дня, Дмитро, ми можемо вам допомогти для цього Вас необхідно направити нам документи на електронну адресу , ми розглянемо ваші документи і повідомимо точну вартість послуги і строк виконання.

Цитировать

Наталья 24.06.2015 14:03

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, хотим купить одну комнату у соседей (у них 4- комнаты) как это можно сделать? Дом обычный 2007 года, не общага

Цитировать

Добавить комментарий