Консультант Арсений Салалайко
Арсений Салалайко (063) 440 39 03 Обратный звонок

Адвокат и юрист по недвижимости Киев

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

С каждым годом количество махинаций в сфере недвижимости растет, а мошеннические схемы становятся все более изощренными и запутанными. Учитывая, что стоимость объектов в г. Киев, а также в Киевской области достаточно высока, а сделки с недвижимостью производятся зачастую не более нескольких раз в жизни человека, настоятельно рекомендуем использовать все возможные услуги юриста по недвижимости, во избежание массы рисков и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления имущественных прав.

На практике комплексная проверка документов и осуществление сделки зачастую занимает не более 3-х дней, и стоимость услуги не превышает 7000 грн. Эксперт, которого вы привлечете к столь серьезной сделке, сэкономит для вас в разы больше:
  • денег, ведь убережет от мошенников;
  • времени, которое вы бы потратили на то, чтобы разобраться в запутанных законодательных нормах в сфере недвижимости;
  • нервов, без которых не проходит заключение ни единого дорогостоящего договора.

Риски, от которых вас убережет юрист в сфере недвижимости

Каждая сделка требует тщательного анализа документов, правомочностей сторон и возможных рисков и проблем. Консультация юриста по недвижимости поможет вовремя выявить и предотвратить следующие стандартные проблемы:

  1. нарушение прав третьих лиц (продажа имущества без согласия второго из супругов либо органа опеки и попечительства);
  2. проблемные документы (несоблюдение обязательной формы договора, отсутствие урегулирования существенных условий соглашения, подделка документов);
  3. налоговый контроль (занижение реальной стоимости имущества);
  4. наличие ареста либо запрета, а также банковского залога;
  5. ограничение прав продавца (прописка в жилье несовершеннолетних детей, третьих лиц, регистрация по адресу юридического лица);
  6. нарушение порядка приватизации;
  7. продажа имущества продавцом, не имеющим на это правомочности;
  8. наличие скрытых оснований для продажи недвижимости;
  9. самовольное строительство (отсутствие прав на строительство или на землю);
  10. составление заведомо неравноправных соглашений (скрытые условия возврата задатка).
Только на стадии выбора объекта недвижимости функционирует множество мошеннических схем. Например, клиенту показывают квартиру, знакомят с хозяевами, предоставляют копии документов, составляют договор о намерениях и принимают задаток. Когда приходит время сделки, клиента настораживают некоторые несоответствия между договором о намерениях и договором купли-продажи (различия в номере квартиры, данных владельца, площади), естественно клиент отказывается от сделки. Но задаток возвращать никто не спешит, поскольку договор о намерениях не является прямым подтверждением передачи денег, а показания свидетелей - достаточными доказательствами.

Услуги юристов ЮК «Наказ»

Несоблюдение строгих требований законодательства, которое привело к наличию вышеуказанных проблем, может иметь крайне негативные последствия, начиная от дополнительных временных и материальных затрат, и заканчивая потерей недвижимости. Юристы по недвижимости обеспечат предоставление квалифицированной помощи в процессе заключения сделки:

  • консультация по вопросу выбора оптимальной схемы купли/продажи объекта;
  • комплексный анализ договора и выявление скрытых условий;
  • проверка правоустанавливающих документов, а также правомочностей продавца и его представителя;
  • анализ документов, подтверждающих права на строительство и на земельный участок;
  • сопровождение процесса осуществления сделки у нотариуса (адвокат по недвижимости также может принять участие в переговорах с застройщиком);
  • проверка недвижимости на наличие арестов, запретов на отчуждение и ипотеки;
  • устранение выявленных рисков, внесение изменений и предостережений в соглашение;
  • проведение узаконивания самовольного строительства и введение объекта в эксплуатацию.

Юрист по недвижимости в Киеве может понадобиться на любом этапе сделки. Конечно, оптимальным вариантом является привлечение специалиста еще на стадии подготовки к сделке и выбора объекта либо контрагента. Но даже в том случае, когда некоторые проблемы проявились уже по факту сделки, квалифицированная юридическая помощь поможет вам минимизировать, либо и вовсе свести к нулю возможные риски. Ведь, кроме изложенных выше услуг, юрист в сфере недвижимости всегда сможет провести глубокий анализ сложившейся ситуации, законодательно обосновать наиболее выгодные для клиента варианты выхода из нее, найти оптимальный способ защиты интересов клиента и, при необходимости, в судебном порядке осуществить профессиональную и качественную защиту прав на недвижимость и восстановить нарушенные интересы.

 Комментарии

Отзывы (17)

Александр 01.06.2017 17:54

Заключил предварительный договор с Киевгорстроем на покупку квартиры.
Написано что основной договор должен быть заключен на протяжении 90 дней.
Киевгорстрой затягивает подписание, мотивируя что должно пройти не менее 90 дней.
В договоре предусмотрена компенсация ущерба за затягивание подписания основного договора.
Что с ними можно сделать и как себя обезопасить от них?

Цитировать

Наказ 02.06.2017 09:50

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором. Если в договоре указано, что срок для подписания основного договора максимум 90 дней, не указано возможности продления срока, и при этом срок уже истек, тогда Вы можете обратиться в суд для взыскания штрафных санкций с застройщика. Если же срок так строго не указан или если 90 дней еще не истекло, то оснований для взыскания пока нет.

Цитировать

Алина 16.05.2017 11:42

Добрый день.У меня сложилась непростая ситуация с пристройкой балкона на первом этаже хрущевки в г. Васильков Киевской области. В 2007 году я получила всю разрешительную документацию, а также проект архитектора для пристройки балкона .После завершения работ я пригласила работников БТИ г.Васильков после чего получила тех. паспорт с учетом пристройки.А в 2009 году я обратилась в БТИ за Витягом для дарственной квартиры и получила отказ. Мне сказали ,что это самострой. В данный момент тех паспорт на квартиру с учетом пристройки (балкона),а право собственности на квартиру без пристройки. Очень прошу скажите что мне делать? И сможете ли вы мне помочь ?

Цитировать

НАКАЗ 16.05.2017 17:52

Добрый день, Алина. В данном случае необходимо проходить полную процедуру реконструкции, поскольку все предыдущие документы устаревшие. Для более детальной информации, предлагаем Вам записаться к нам на консультацию.

Цитировать

Ирина 25.04.2017 12:53

Добрый день, у нас такая ситуация. По наследству мой сын получил 1/3 часть квартиры в центре города. Общая площадь 72 метра . 1/3 часть умерший-мужу, 1/3-сыну, 1/3-моему сыну(вступил в права наследования вместо умершего отца). Наследовали в 2012 г. Сейчас сыну жить негде и хотели бы продать долю. Читала, что нужно выделить сначала долю в натуре. Можно ли у вас получить консультацию и получить юридическое сопровождение по этому вопросу

Цитировать

НАКАЗ 25.04.2017 13:03

Добрый день, Ирина. Квартира как объект, в натуре не выделяется. А при наличии свидетельства о праве на наследство на 1/3 часть, сын и так может продать свою часть квартиры через нотариуса. Для более детального анализа ситуации, предлагаем Вам записаться на консультацию.

Цитировать

Сергей 20.02.2017 15:32

Здравствуйте, нужно приобрести квартиру в другом городе, и чтобы я был владельцем, но нет возможности пока туда поехать. Нужно чтобы ее приобрел для меня близкий родственник, обязательна ли для этого доверенность?

Цитировать

НАКАЗ 20.02.2017 15:44

Добрый день, Сергей. В данной ситуации действительно нужна доверенность, поэтому советуем в доверенности дословно прописать что родственник покупает квартиру именно на Ваше имя.

Цитировать

Александра 23.01.2017 19:46

Хочу инвестировать у строительство.цена вопроса за проверку документов застройщика.Спасибо.

Цитировать

НАКАЗ 24.01.2017 10:43

Добрый день, Александра. Проверка разрешительных документов застройщика составит 2300 грн.

Цитировать

Валерия 14.01.2017 17:33

Добрый вечер! Вопрос по отоплению в доме, управляемом ОСББ. Есть общедомовой прибор учета и индивидуальные (у 80% жильцов). Ранее расчет стоимости тепла для каждой квартиры производился на основе проектов (осн. на Методике: учитывал потребление тепла каждой квартирой и МЗК (местами общественного пользования). Но в декабре ОСББ проигнорировал Методику и выставил счета, используя показания квартирных и общедомового приборов учета (для учета МЗК).
1. Имеет ли право ОСББ при расчете отопления суммировать показания индивидуальных и общедомового приборов учета (за отопление МЗК сумма разбита пропорционально на всех жильцов)?
2. Если в доме на крыше с согласия ОСББ достроили квартиры и жилая площадь дома изменилась, нужно ли теперь переделывать проэкты для расчета тепла для каждой квартиры и кто это должен делать?
Буду благодарна за разъяснение.

Цитировать

Наказ 17.01.2017 18:13

Добрый день, Валерия!
Ваш вопрос требует ознакомления с договором, подписанным жильцами с ОСМД. После чего мы сможем проанализировать законность их действий. Мы можем договориться с Вами о консультации у нас в офисе, где адвокат (предварительно изучив документы), сможет ответить на Ваши вопросы.
Относительно второго вопроса: Собственники квартиры, которые достроили этаж, должны узаконить данную постройку. Вопрос перерасчета жилой площади решается на собрании ОСМД.

Цитировать

Анатолий 05.04.2016 11:57

Добрый день. Вопрос. Куплена в 2013 г. комната 12 кв. м . по документам 36/200. Позже стало известно, то у соседа по его договору 2004 прописаны 36/200 и указаны квадраты его 10 кв. м и мои 12 кв.. . Сосед, продает комнату, разрешения не даю, его позиция, ну и что я продам а новый нотариус пропишет в договоре только доли 36/200, без квадратов. Есть ли проблема и пути разрешения. Если суд то какие исковые требования. О признании его договора в части 12 кв.м недействительным?

Цитировать

Наказ 06.04.2016 13:06

Добрый день. У Вас сложилась достаточно запутанная ситуация, которая требует изучения имеющихся документов. Если определенный порядок продажи имущества, которое находиться в общей собственности. Поэтому необходимо понимать какие действия предпринимал совладелец. Рекомендуем Вам обратиться к нам с документами для детальной консультации.

Цитировать

Дмитрий 23.10.2015 08:17

Добрый день! У меня такой вопрос, собираюсь инвестировать в строительство квартиры, на руках имеются типовые договора об участии в ФФС, договор уступки имущественных прав и правила фонда финансирования строительства вида "А". Сколько будет стоить консультация по этим договорам, с указанием моментов, где есть риски для меня как для инвестора? И как быстро могут изучить документы и проконсультировать?

Цитировать

Наказ 23.10.2015 11:13

Доброго дня, Дмитро, ми можемо вам допомогти для цього Вас необхідно направити нам документи на електронну адресу , ми розглянемо ваші документи і повідомимо точну вартість послуги і строк виконання.

Цитировать

Наталья 24.06.2015 14:03

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, хотим купить одну комнату у соседей (у них 4- комнаты) как это можно сделать? Дом обычный 2007 года, не общага

Цитировать

Добавить комментарий