Обратный звонок
Пн-Пт с 09:00 до 19:00

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Спасибо!
Не выключайте, пожалуйста, свой телефон. Мы скоро перезвоним вам. До связи :)
Закрыть
Консультант Арсений Салалайко
Арсений Салалайко (063) 440 39 03 Обратный звонок

Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого фонда

Документы необходимые для узаконивания перепланировки Киев

Анализ документов
(консультация)
3 750 грн
Реконструкция СС1
(не значительны)
53 200 грн
реконструкция СС2
(значительные изменения)
75 200 грн
5 р.д.
6 мес.
9 мес.
оценка возможностей
проверка существующих документов
предоставление шаблонов и рекомендаций
предостережение о причинах отказа
проект СС1/СС2
авторский надзор (договор, приказ, журнал)
технический надзор (Договор приказ, копия сертификата)
Центр предоставления административных услуг
Сообщение о начале строительных работ
Технический паспорт
бюджетный расчет про Оплату долевого участия
Декларация о готовности объекта к эксплуатации
Регистрация права собственности (внесение изменений в реестр недвижимости)
Экспертиза проекта в ГП Укргосстройэкспертиза
акт готовности объекта в эксплуатацию
официальный платеж за сертификат

Заказать

Заказать

Заказать

СС1 - это не значительные изменения и перестройки в вашем примишення.
  • изменение площади помещений без вмешательства в несущие конструкции
  • убрать кладовую, снос перегородок, перемещение межкомнатных стен
СС2 - это значительные изменения и перестройки, которые могут иметь тяжелые последствия при их нарушениях
  • перенос мокрых точек
  • вмешательства в несущие конструкции
  • объединение балкона/лоджии
  • объединение/разделение квартир и нежилых помещений
Стоимость проекта зависит от трех факторов:
  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений
Стоимость технического надзора зависит от трех факторов:
  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений
  • * Указанная начальная минимальная стоимость законной реконструкции. Стоимость может меняться в зависимости от объекта;
  • * Расчет паевого участия: норматив х площадь увеличение х 2% х коэф. инфляция (например: 10000 x площадь х 2% х 1,077);
  • * Стоимость Экспертизы проекта в ГП "Укргосстройэкспертиза" - визначается после изготовления проекта Ахитектором;
  • * Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений;
  • * Официальный платеж за сертификат (+4,6 м.п.м).
Как мы работаем
Консультация
Выбор пакета
Оплата
Подготовка
Обслуживание
Информирование

Так же вы можете заказать отдельный этап или оформить недостающие документы.

  • заказать недостающий документ
  • заказать отдельную услугу
  • закончить работу

  • консультация - 400 грн.
  • разработка проекта - 4500 грн.
  • документы тех. надзора - 3000 грн.
  • заполнение, подача, регистрация декларации - 1500 грн.
  • уведомление МЧС района и РДА про реконструкцию - 500 грн.
  • новый технический паспорт БТИ - 1150 грн.
  • подготовка, подача заявления на начисление долевого участия или на освобождение от уплаты - 1000 грн.
  • заполнение, подача, регистрация декларации о готовности к експл. - 1500 грн.
  • снятие отметки в тех.паспорте БТИ - 500 грн.
  • регистрация квартиры, дома у гос. регистратора - 1000 грн.
  • курьерская доставка - 35 грн.
  • повторная подача - 400 грн.
  • выезд юриста по требованию инспектора - 500 грн.
Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: на основании доверенности (доверенность).

Срок: от 2х мес.

Результат: Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Узаконивание перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – это совокупность определенных действий, направленных на смену структурных параметров жилого помещения. Одним из ее видов является реконструкция, которая предусматривает изменение геометрических характеристик комнат, их объединение или расширение общей площади за счет другой квартиры. Реконструкция, в свою очередь, также имеет свои типы:

  1. Реконструкция помещения без изменения геометрических параметров объекта. Это классическая перепланировка квартиры, в которой нельзя менять ее общую площадь, а жилая и другие могут увеличиваться или уменьшаться за счет друг друга.
  2. Реконструкция квартиры с изменением геометрических параметров объекта. Эта перепланировка требует получения разрешения на проектирование - градостроительные условия и ограничения. Для его получения вам сначала нужно разработать предварительный проект и провести градостроительные расчеты, которые требуют дополнительных средств.

Оба варианта реконструкции требуют разработки проекта перепланирования квартиры (проект реконструкции), открытие строительства (Первая декларация), а также закрытие строительства (Вторая декларация). Единое отличие состоит в необходимости дополнительного оформления градостроительных условий, а эта процедура довольно сложная. Во втором случае, также нужно переоформить все правовые документы и предупредить определенные государственные службы об увеличении общей площади квартиры.

Возможные способы перепланировки и реконструкции квартиры

Перед началом планирования ремонтно-строительных работ, вам будет полезно ознакомиться с законодательно-нормативной базой, которая регулирует эти вопросы, а именно СНиП и ДНБ. В ней вы найдете детальное описание разрешенных и запрещенных действий. Если выделить основное, то гражданам Украины согласно СНиП и ДНБ можно:

  • Увеличивать площади комнат за счет прихожих, внутренне квартирных коридоров, встроенных кладовых и шкафов.
  • Совмещать санузлы в отдельных квартирах, независимо от количества жилых комнат (на ваше усмотрение).
  • Объединять помещение электрифицированной кухни и жилой комнаты в одну комнату.

Нельзя:

  • Размещать кухни и туалеты или ванные над и под жилыми помещениями.
  • Построение или расширение, утепление и застекление существующих балконов и лоджий.
  • Построение новых оконных и балконных прорезей или расширение существующих.
  • Изменение формы и цвета оконных рам и балконных дверей.

При возникновении желания изменить внешний вид и конфигурацию квартиры, нужно получить градостроительные условия и ограничения, прежде чем планировать и воплощать в реальность проект. Затем, выполнить условия, предусмотренные ДБН. В них сказано, что если вы хотите сделать пристройку или надстройку, то это нужно сделать так, чтобы не нарушилась архитектура дома в целом. Каждая сторона здания - это определенная композиция, которую нельзя дополнять единой деталью (надстройкой или пристройкой). Предположим, что дом симметричный, тогда вам нужно сохранить эту симметрию. Это означает, что в одной части дома вы делаете надстройку или пристройку, и повторяете ее с другой стороны. При получении градостроительных условий, вам надо будет убедить местный орган архитектуры, что ваши изменения не нарушат гармоничность вида дома.

Если у вас возникли вопросы, то вы можете обратиться к специалистам компании “Наказ” в любое удобное время. Мы с радостью предоставим вам более детальную консультацию с учетом особенностей вашего случая, а также, по желанию, подготовим все необходимые документы.

Обсуждение и отзывы (23)

Оксана
10.11.2016 12:10

Добрый день!
Объединили балкон с комнатой, стена не разрушалась. Сколько стоит узаконивание данной перепланировки для последующей приватизации?
Спасибо

НАКАЗ
10.11.2016 13:05

Добрый день, Оксана. В данном случае необходимо вначале приватизировать квартиру, а тогда уже заниматься вопросом перепланировки. Для анализа ситуации, нам необходимо ознакомится с документами на квартиру, предлагаем Вам записаться к нам на консультацию.

Анастасия
19.07.2016 07:47

Добрый день!
Хочу в однокомнатной квартире объединить кухню с застеклённым балконом, скажите, пожалуйста, сколько по времени займёт оформление этой процедуры перед тем, как я смогу начать демонтаж перегородки? или я могу начать демонтаж, и параллельно заниматься узаканиваем этого?

Наказ
19.07.2016 08:28

Добрый день, Анастасия. Начать строительные работы Вы сможете только после регистрации декларации на начало строительных работ. Данная процедура занимает примерно месяц. Так же необходимо согласовать технические возможности с архитектором, поскольку не все изменения возможно узаконить. Предлагаем Вам записаться к нам на консультацию, где мы подробно рассмотрим Вашу ситуацию.

Иван
06.04.2016 17:07

Добрый день.
Делаю в своей 2х комнатной квартире после сильного затопления капитальный ремонт.
Снес не несущую перегородку между кухней и комнатой.
Пару дней назад к ремонтникам в квартиру забегал начальник участка ЖЕКа, ругался и говорил что мы перегородку снесли незаконно и на такой ремонт нужно разрешение ЖЕКа.
Прав ли он? Ведь насколько я знаю в феврале 2015 года меняли в У Житловому кодексі Української РСР статтю Стаття 152 на то что никакого разрешения от жека в случае демонтажа не несущей перегородки не требуется.

НАКАЗ
07.04.2016 04:42

Доброго дня, Іван, відповідно до ст. 152 ЖКУ РСР, внесено зміни, якщо не втручаєтесь в несучі конструкції, то це і не вважається перепланування на сьогоднішній день. Дозволу тим паче в Жеку не потрібно брати. Дозвіл на реконструкцію квартири та перепланування видає Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві, чи регіону де знаходиться ваша квартира.

Иван
07.04.2016 06:06
Алена
09.02.2016 19:17

Здравствуйте! В квартире есть длинная лоджия на две комнаты.При этом на нее выход только из одной комнаты, из второй комнаты (кухни) на лоджию выходит только окно без дверного проема. Хотим объединить кухню с лоджией, разделив лоджию пополам дверью. Сколько будет стоить узаконивание данного проекта и сколько займет по срокам?

НАКАЗ
10.02.2016 05:46

Доброго дня, Альона для того, щоб визначитись із ціною проекту та порядком роботи, необхідно щоб наш архітектор бачив план перепланування, який ви маєте намір здійснити. Для цього вам необхідно буде зателефонувати до нас та домомвитись про зустріч з архітектором, взяти із собою всі документи на квартиру, план БТІ.

юрий
26.01.2016 08:11

Здравствуйте. 40 лет назад на 5 этаже 5этажнго дома с деревянным чердаком перенесен проем в стене . Какой срок и стоимость согласований ?

НАКАЗ
26.01.2016 09:05

Доброго дня, Юрій, термін 2 місяці по вартості близько 12 000 грн.

юрий
27.01.2016 15:35

Спасибо,Татьана !

Людмила
13.05.2015 06:35

Добрый день. Хочу узаконить переоборудование одной из комнат для получения техпаспорта и дальнейшей приватизации квартиры. Можно ли заказать такую услугу и сколько это стоит?

Тетяна
01.10.2015 12:45

Доброго дня Людмила, ми можемо Вам допомогти оформити узаконити квартиру. Вартість прораховується індивідуально.

Дмитрий
21.01.2015 11:58

Возмрожно ли узаконить перепланировку - кухня объеденена с балконом (все утеплено) - несущие стены не изменялись из проблем батарея перенесенная на балкон?

Если возможно то какова стоимость и сроки подготовки документов?

Татьяна
16.02.2015 13:47

Доброго дня, Дмитро, ми можемо вам допомогти оформити дозвільні документи на реконструкцію вашої квартири. Якщо ви винесли батерею та обєднали кухню з балконом то це вже те що ви порушили несучі конструкці. Орієнтовна вартість отримання дозвільних документів складатиме - 7 000 - 9 000 грн.

Юра
30.09.2014 20:13

Перепланировка: из комнаты сделать кухню-гостинную (возле будущей кухни есть туалет туда сделать вытяжку и оттуда протянуть трубу, труба будет тянуться совсем чуть чуть около полуметра метра вытяжка еще меньше). Сколько будет стоить

Татьяна
01.10.2014 05:36

Доброго дня, Юрій вартість вираховується індивідуально. Все залежитеме від розроблення проекту на квартиру. Пропоную Вам прийти на консультацію до нашого спеціаліста.

лариса
12.03.2014 08:59

Скажите пожалуйста, я получила решение суда об узаконивании перепланировки квартиры (Заборали часть общей кухни - бывшее общежитие). Нужны ли там какие либо печати или отметки кроме печатей самого суда? Спасибо.

Тетяна
12.03.2014 09:37

Доброго дня, Ларіса, Вам непоторібно проставляти будь-яку іншу печатку, достатнього печатки суду та підпису судді на судовому рішенні. Обов'язково повинна стояти відмітка на судовому рішенні про "набрання законної сили", а також прошите і пронумероване судове рішення. Ми можемо Вам допомогти зареєструвати ваше судове рішення про право власності на квартиру в новому Укрдержреєстрі. Залишіть будь-ласка свій контактний номер телефону для більш детальної консультацію по вашому питанню.

Юлія
06.03.2014 06:38

Давно була куплена квартира, в якій вже є приєднана лоджія до кімнати. Вони розділені порогом. Чи можливо це легалізувати взагалі, скільки це буде коштувати? Якщо не можливо, то який тоді вихід? Чекаю на відповідь

Anna
10.12.2013 12:15

6 лет назад купила квартиру с перепланировкой (объеден туалет и ванная). тех. паспорта на квартиру нет. Как узаконить перепланировку и получить тех.паспорт? Цена вопроса и сроки?