Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Спасибо!
Не выключайте, пожалуйста, свой телефон. Мы скоро перезвоним вам. До связи :)
Закрыть
Консультант Арсеній Салалайко
Арсеній Салалайко (063) 440 39 03 Зворотній дзвінок

Узаконення перепланування квартири або нежитлового фонду

Документи необхідні для узаконення перепланування Київ

Аналіз документів
(консультація)
3 750 грн
Реконструкція СС1
(не значні)
53 200 грн
Реконструкція СС2
(значні зміни)
75 200 грн
5 р.д.
6 міс.
9 міс.
оцінка можливостей
перевірка існуючих документів
надання шаблонів і рекомендацій
застереження про причини відмови
проект СС1/СС2
авторський нагляд (договір, наказ, журнал)
технічний нагляд (Договір, наказ, копія сертифікату)
Центр надання адміністративних послуг
Повідомлення про початок будівельних робіт
Технічний паспорт
бюджетний розрахунок про Оплату пайової участі
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації
Реєстрація права власності (внесення змін до реєстру нерухомості)
Експертиза проекта в ДП Укрдержбудекспертиза
акт готовності об'єкта в експлуатацію
офіційний платіж за сертифікат

Замовити

Замовити

Замовити

СС1 - це не значні зміни та перебудови в вашому примішенні.
  • зміна площі приміщень без втручання в несучі конструкції
  • прибрати кладову, знесення перегородок, переміщення міжкімнатних стін
СС2 - це значні зміни та перебудови, що можут мати тяжкі наслідки при їх порушеннях
  • перенесення мокрих точок
  • втручання в несучі конструкції
  • об'єднання балкону/лоджії
  • об'єднання/розділення квартир та нежитлових приміщень
Вартість проекту залежить від трьох факторів:
  1. площа приміщення
  2. категорія складності СС1 або СС2
  3. наявність або відсутність порушень
Вартість Технічного нагляду залежить від трьох факторів:
  1. площа приміщення
  2. категорія складності СС1 або СС2
  3. наявність або відсутність порушень
  • * Вказана початкова мінімальна вартість законної реконструкції. Вартість може змінюватись в залежності від об'єкту;
  • * Розрахунок пойової участі: норматив х площа збільшення х 2% х коеф. інфляція (Наприклад: 10000 x площа х 2% х 1,077);
  • * Вартість Експертизи проекту в ДП "Укрдержбудекспертиза" - визначаєтся після виготовлення проекту Ахітектором;
  • * Вартість технічного паспорту залежить від площі приміщення та відсутності порушень;
  • * Офіційний платіж за сертифікат (+4,6 м.п.м).
Як ми працюємо
Консультація
Вибір пакета
Оплата
Підготовка
Обслуговування
Інформування

Так само ви можете замовити окремий етап чи оформити відсутні документи.

  • замовити відсутній документ
  • замовити окрему послугу
  • закінчити роботу

  • консультація - 400 грн.
  • розробка проекту - 4500 грн.
  • документи тех. нагляду - 3000 грн.
  • заповнення, подача, реєстрація декларації - 1500 грн.
  • повідомлення МНС району та РДА про реконструкцію - 500 грн.
  • новий технічний паспорт БТІ - 1150 грн.
  • підготовка, подача заяви на нарахування пайової участі або звільнення від сплати - 1000 грн.
  • заповнення, подача, реєстрація декларації про готовність до експлуатації. - 1500 грн.
  • зняття відмітки в тех. паспорті БТІ - 500 грн.
  • реєстрація квартири, будинку в державного реєстратора - 1000 грн.
  • кур'єрська доставка - 35 грн.
  • повторна подача - 400 грн.
  • виїзд юриста на вимогу інспектора - 500 грн.
Увага!

Вартість може незначно мінятися залежно від вашої ситуації.

ПОРЯДОК РОБОТИ:

Консультація: Перевірка документів і надання консультації.

Умови надання послуги: на підставі доручення.

Строк: від 2-х міс.

Результат: Декларація про введення об'єкта в експлуатацію.

Доставка: Наш кур'єр доставляє готові документи.

Деякі наші готові замовлення

Перепланування квартири – це сукупність певних дій, спрямованих на зміну структурних параметрів житлового приміщення. Одним із його видів є реконструкція, котра передбачає зміну геометричних характеристик кімнат, їхнє об'єднання або розширення загальної площі за рахунок іншої квартири. Реконструкція, у свою чергу, також має свої типи:

  1. Реконструкція приміщення без зміни геометричних параметрів об'єкта. Це класичне перепланування квартири, у якій не можна змінювати її загальну площу, а житлова й інші можуть збільшуватися чи зменшуватися за рахунок одна одної.
  2. Реконструкція квартири зі зміною геометричних параметрів об'єкта. Це перепланування вимагає отримання дозволу на проектування – містобудівні умови й обмеження. Для його отримання вам спочатку потрібно розробити попередній проект та провести містобудівні розрахунки, які вимагають додаткових коштів.

Два варіанти реконструкції вимагають розробки проекту перепланування квартири (проект реконструкції), відкриття будівництва (Перша декларація), а також закриття будівництва (Друга декларація). Єдина відмінність складається в необхідності додаткового оформлення містобудівних умов, а ця процедура досить складна. У другому випадку, також потрібно переоформити всі правові документи та попередити певні державні служби про збільшення загальної площі квартири.

Можливі способи перепланування та реконструкції квартири

Перед початком планування ремонтно-будівельних робіт, вам буде корисно ознайомитися із законодавчо-нормативною базою, що регулює ці питання, а саме СНІП і ДБН. Там ви знайдете детальний опис дозволених і заборонених дій. Якщо виділити основне, то громадянам України згідно ДБН можна:

  • Збільшувати площі кімнат за рахунок прихожих, внутрішньо квартирних коридорів, вбудованих комор і шаф.
  • Суміщати санвузли в окремих квартирах, незалежно від кількості житлових кімнат (на ваш розсуд).
  • Поєднувати приміщення електрифікованої кухні з жилою кімнатою в одну кімнату.

Не можна:

  • Розміщати кухні й туалети або ванни над і під житловими приміщеннями.
  • Побудова або розширення, утеплення й засклення існуючих балконів та лоджій.
  • Побудова нових віконних і балконних прорізів, або розширення існуючих.
  • Змінення форми й кольору віконних рам і балконних дверей.

При виникненні бажання змінити зовнішній вигляд і конфігурацію квартири, потрібно отримати містобудівні умови й обмеження, перш ніж планувати та втілювати в реальність проект. Потім, виконати умови, передбачені ДБН. У них сказано, що якщо ви хочете зробити прибудову або надбудову, то це потрібно зробити так, щоб не порушилася архітектура будинку в цілому. Кожна сторона будинку – це певна композиція, котру не можна доповнювати єдиною деталлю (надбудовою чи прибудовою). Припустимо, що будинок симетричний, тоді вам потрібно зберегти цю симетрію. Це означає, що в одній частині будинку ви робите надбудову або прибудову, і повторюєте її з іншої сторони. При отриманні містобудівних умов, вам треба буде переконати місцевий орган архітектури, що ваші зміни не порушать гармонійність виду будинку.

Якщо у вас виникли питання, то ви можете звернутися до фахівців компанії “Наказ” у будь-який зручний час. Ми з радістю надамо вам більш детальну консультацію з урахуванням особливостей вашого випадку, а також, за бажанням, підготуємо всі необхідні документи.

Обговорення і відгуки (0)