Юридические услуги от компании Наказ

Юридический блог

Узаконивание самостроя Киев

Узаконение самовольной постройки через суд

 

 

Анализ
(документов)

3 750 грн

 

Область
(Киевская)

49 350 грн

 

Город
(Киев)

53 350 грн

 
5 р.д.
3,5 мес.
3,5 мес.
оценка возможностей
проверка существующих документов
предоставление шаблонов и рекомендаций
предостережение о причинах отказа
Доверенность
Топографическая съемка 1:500
Согласование в КГГА (для Киева)
эскизы
государственные платежи
подготовка сообщения
подача/получение документов
Технический паспорт****
подготовка сообщения
подача/получение документов
Регистрация права собственности
справка об уплате паевого участия
очередной кадастровый план
 

Заказать

 

Заказать

 

Заказать

 
  • Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений****;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры****;
  • **** Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории****;
  • *Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);
  • Топогеодезическая съемка 1: 500 - Институт генерального плана;
  • Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;
Как мы работаем
Консультация
Выбор пакета
Оплата
Подготовка
Обслуживание
Информирование

Вопрос об узаконивании самовольно построенных домов очень актуален в нашей стране. К сожалению, у нас принято сначала построить дом, а уже потом думать о легализации постройки. Такая закономерность существует в связи с тем, что получить все необходимые разрешения для проведения строительства достаточно сложно.

Самовольной постройкой считается объект, который построен без соответствующего разрешения либо без утвержденного проекта, либо на территории, не отведенной для этой цели, либо с нарушением строительных норм. Таким объектом нельзя распоряжаться, а если будет установлено, что дом был построен с грубым нарушением строительных норм, данный объект может быть даже снесен. Но даже если дом будет построен с учетом всех строительных норм, владельца такого строения могут обязать выплатить штраф.

Узаконивание самовольно построенных домов осуществляется согласно порядку, установленному в Приказе Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Здания, которые подпадают под действие Приказа:

  • сооружения, построенные с 5.08.1992 до 12.03.2011, а именно: индивидуальные (усадебные) жилые дома, дачные, садовые дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним;
  • сооружения I и II категории сложности, строительство которых осуществлено до 12.03.2011, а именно: общественные здания, строения и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Для того чтобы ввести в эксплуатацию дом, который был построен без соответствующего разрешения, необходимо пройти определенные этапы его легализации и собрать большое количество документов. Процесс узаконивания самовольно построенных объектов может занять достаточно длительное время - от полугода и более.

Ввод в эксплуатацию законченных объектов происходит только на основании регистрации в таком органе, как инспекция архитектурно-строительного контроля, которая находится по месту расположения объекта.

Необходимый для регистрации пакет документов:

  1. заявление установленной формы (подписывается всеми совладельцами участка и объекта);
  2. декларация о готовности объекта в двух экземплярах (составляется по установленному образцу);
  3. отчет технического обследования, составленный сертифицированными специалистами (исключение, для которых отчет нет необходимости оформлять: индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, пристройки к ним общей площадью до 300 кв. метров включительно, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним общей площадью до 100 кв. метров. Для указанных сооружений достаточно технического паспорта.
  4. нотариальные копии технического паспорта и документа на земельный участок;
  5. копия паспорта и идентификационного кода;
  6. нотариальная доверенность на специалиста нашей компании.

Документы, которых у вас нет в наличии, наши специалисты получат самостоятельно.

Процедура регистрации:

  1. Регистрация декларации и ввод в эксплуатацию строения осуществляется бесплатно в течение 10 раб. дней с даты подачи пакета документов;
  2. В течение 7 календарных дней с момента регистрации декларации, необходимо предоставить ее копию в орган местного самоуправления (местного органа исполнительной власти) по месту строительства;
  3. Инспекция принимает решение о применении штрафных санкций за строительство с нарушением законодательства.

Учитывая сложность процедуры легализации самовольно построенного дома, лучшим выходом в такой ситуации будет обращение к опытным специалистам нашей компании. Мы можем сэкономить ваши силы и нервы, решив проблему максимально быстро.

До конца 2015 года действует «строительная амнистия», которая предусматривает введение определенных самовольно построенных в период с 05.08.1992 года до 12.03.2011 года объектов в эксплуатацию на основе технического обследования без применения штрафов за строительство, эксплуатацию и использование таких объектов.

Законодательство:

  1. Закон Украины от 16 ноября 1992 года № 2780-XII "Об основах градостроительства";
  2. Закон Украины от 17 февраля 2011 № 3038-VI "О регулировании градостроительной деятельности";
  3. Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 24.04.2015 № 79 "Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей".

Обсуждение и отзывы (37)

Вячеслав
25.10.2017 09:38

Добрый день!

Строю с 2014 года в г. Боярка Киевской области своими руками одноэтажный дом с мансардой на участке родителей (70 кв. м. по фундаменту), т.к. не помещаюсь со своей семьей из 4 человек на площади 20 кв. м. в доме родителей на этом же участке. Построен фундамент и стены. Можно ли его узаконить? Если да, то когда лучше приступать к процедуре (до или после завершения строительства?) и сколько это будет ориентировочно стоить? Буду благодарен за ответ.

Алексей Васильевич
14.08.2017 15:09

Здравствуйте.

Оцените, пожалуйста, стоимость Ваших услуг по оформлению права собственности на дачу в садовом кооперативе Бориспольского района. Технический паспорт на дом отсутствует. Площадь около 100 метров, два этажа. Право собственности на землю от 2008 года

С уважением - Алексей Васильевич

НАКАЗ
30.08.2017 11:22

Добрый день, Алексей Васильевич. Если у Вас земля приватизирована и дом построен до 1992 года, тогда можно сразу регистрировать право собственности на дом в реестре недвижимости, это составит 2500 грн, так же изготовление нового технического паспорта составит 2950 грн. Если же дом построен после 1992 года, тогда необходимо проходить полную процедуру оформления документов на строительство, данная услуга составляет 49350 грн и занимает 6 месяцев.

Виктор
20.03.2017 22:51

Добрый вечер. Возможно ли со временем как то узаконить дома на соседних участках - если расстояние между ними около 3м (и до забора соседа от каждого 1,5м и стоят они друг напротив друга),а оба соседа не против такой застройки. (дома не готовы еще - возведена только коробка с крышей...)

НАКАЗ
21.03.2017 07:15

Добрый день, Виктор. Для того что-бы ответить на Ваш вопрос, необходимо детально изучить документы на земельный участок, а так же схематически изобразить местоположение домов на Вашем и смежных земельных участках, с определением коммуникаций. Предлагаем Вам записаться на консультацию.

Елизавета
01.03.2017 18:01

Добрый день, подскажите с чего начать реконструкцию дома (пристройку) (Киев), со строительного паспорта или с разрешения на реконструкцию? Если участок весь мой и приватезирован, и дом, - большая часть, но на дом есть совладелец. Нужно ли спрашивать согласие совладельца на реконструкцию дома? (ст. 357 ч.4 ЦК, говорит о том, что совладелец имеет право сделать пристройку, без согласия других совладельцев?) Так ли это? Спасибо

НАКАЗ
02.03.2017 08:46

Добрый день, Елизавета. Начинать необходимо со строительного паспорта. Если Ваша часть дома не выделена в натуре как отдельный объект, то участие второго совладельца на всех этапах реконструкции обязательно.