Юридические услуги от компании Наказ

Юридический блог

Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого фонда

Документы необходимые для узаконивания перепланировки Киев

 
Анализ документов
(консультация)
3 750 грн
Реконструкция СС1
(не значительны)
53 200 грн
реконструкция СС2
(значительные изменения)
75 200 грн
 
5 р.д.
6 мес.
9 мес.
оценка возможностей
проверка существующих документов
предоставление шаблонов и рекомендаций
предостережение о причинах отказа
проект СС1/СС2
авторский надзор (договор, приказ, журнал)
технический надзор (Договор приказ, копия сертификата)
Центр предоставления административных услуг
Сообщение о начале строительных работ
Технический паспорт
бюджетный расчет про Оплату долевого участия
Декларация о готовности объекта к эксплуатации
Регистрация права собственности (внесение изменений в реестр недвижимости)
Экспертиза проекта в ГП Укргосстройэкспертиза
акт готовности объекта в эксплуатацию
официальный платеж за сертификат
 

Заказать

 

Заказать

 

Заказать

 
СС1 - это не значительные изменения и перестройки в вашем примишення.
  • изменение площади помещений без вмешательства в несущие конструкции
  • убрать кладовую, снос перегородок, перемещение межкомнатных стен
СС2 - это значительные изменения и перестройки, которые могут иметь тяжелые последствия при их нарушениях
  • перенос мокрых точек
  • вмешательства в несущие конструкции
  • объединение балкона/лоджии
  • объединение/разделение квартир и нежилых помещений
Стоимость проекта зависит от трех факторов:
  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений
Стоимость технического надзора зависит от трех факторов:
  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений
  • * Указанная начальная минимальная стоимость законной реконструкции. Стоимость может меняться в зависимости от объекта;
  • * Расчет паевого участия: норматив х площадь увеличение х 2% х коэф. инфляция (например: 10000 x площадь х 2% х 1,077);
  • * Стоимость Экспертизы проекта в ГП "Укргосстройэкспертиза" - визначается после изготовления проекта Ахитектором;
  • * Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений;
  • * Официальный платеж за сертификат (+4,6 м.п.м).
Как мы работаем
Консультация
Выбор пакета
Оплата
Подготовка
Обслуживание
Информирование

Так же вы можете заказать отдельный этап или оформить недостающие документы.

  • заказать недостающий документ
  • заказать отдельную услугу
  • закончить работу

  • консультация - 400 грн.
  • разработка проекта - 4500 грн.
  • документы тех. надзора - 3000 грн.
  • заполнение, подача, регистрация декларации - 1500 грн.
  • уведомление МЧС района и РДА про реконструкцию - 500 грн.
  • новый технический паспорт БТИ - 1150 грн.
  • подготовка, подача заявления на начисление долевого участия или на освобождение от уплаты - 1000 грн.
  • заполнение, подача, регистрация декларации о готовности к експл. - 1500 грн.
  • снятие отметки в тех.паспорте БТИ - 500 грн.
  • регистрация квартиры, дома у гос. регистратора - 1000 грн.
  • курьерская доставка - 35 грн.
  • повторная подача - 400 грн.
  • выезд юриста по требованию инспектора - 500 грн.
Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: на основании доверенности (доверенность).

Срок: от 2х мес.

Результат: Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Узаконивание перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – это совокупность определенных действий, направленных на смену структурных параметров жилого помещения. Одним из ее видов является реконструкция, которая предусматривает изменение геометрических характеристик комнат, их объединение или расширение общей площади за счет другой квартиры. Реконструкция, в свою очередь, также имеет свои типы:

  1. Реконструкция помещения без изменения геометрических параметров объекта. Это классическая перепланировка квартиры, в которой нельзя менять ее общую площадь, а жилая и другие могут увеличиваться или уменьшаться за счет друг друга.
  2. Реконструкция квартиры с изменением геометрических параметров объекта. Эта перепланировка требует получения разрешения на проектирование - градостроительные условия и ограничения. Для его получения вам сначала нужно разработать предварительный проект и провести градостроительные расчеты, которые требуют дополнительных средств.

Оба варианта реконструкции требуют разработки проекта перепланирования квартиры (проект реконструкции), открытие строительства (Первая декларация), а также закрытие строительства (Вторая декларация). Единое отличие состоит в необходимости дополнительного оформления градостроительных условий, а эта процедура довольно сложная. Во втором случае, также нужно переоформить все правовые документы и предупредить определенные государственные службы об увеличении общей площади квартиры.

Возможные способы перепланировки и реконструкции квартиры

Перед началом планирования ремонтно-строительных работ, вам будет полезно ознакомиться с законодательно-нормативной базой, которая регулирует эти вопросы, а именно СНиП и ДНБ. В ней вы найдете детальное описание разрешенных и запрещенных действий. Если выделить основное, то гражданам Украины согласно СНиП и ДНБ можно:

  • Увеличивать площади комнат за счет прихожих, внутренне квартирных коридоров, встроенных кладовых и шкафов.
  • Совмещать санузлы в отдельных квартирах, независимо от количества жилых комнат (на ваше усмотрение).
  • Объединять помещение электрифицированной кухни и жилой комнаты в одну комнату.

Нельзя:

  • Размещать кухни и туалеты или ванные над и под жилыми помещениями.
  • Построение или расширение, утепление и застекление существующих балконов и лоджий.
  • Построение новых оконных и балконных прорезей или расширение существующих.
  • Изменение формы и цвета оконных рам и балконных дверей.

При возникновении желания изменить внешний вид и конфигурацию квартиры, нужно получить градостроительные условия и ограничения, прежде чем планировать и воплощать в реальность проект. Затем, выполнить условия, предусмотренные ДБН. В них сказано, что если вы хотите сделать пристройку или надстройку, то это нужно сделать так, чтобы не нарушилась архитектура дома в целом. Каждая сторона здания - это определенная композиция, которую нельзя дополнять единой деталью (надстройкой или пристройкой). Предположим, что дом симметричный, тогда вам нужно сохранить эту симметрию. Это означает, что в одной части дома вы делаете надстройку или пристройку, и повторяете ее с другой стороны. При получении градостроительных условий, вам надо будет убедить местный орган архитектуры, что ваши изменения не нарушат гармоничность вида дома.

Если у вас возникли вопросы, то вы можете обратиться к специалистам компании “Наказ” в любое удобное время. Мы с радостью предоставим вам более детальную консультацию с учетом особенностей вашего случая, а также, по желанию, подготовим все необходимые документы.

Обсуждение и отзывы (24)

Николай
27.01.2019 18:46

Доброй ночи! лет 10 назад, снесли кладовую она входила в сан. узел, снесли в виду состояния. Подскажите пожалуйста нужно ли эту реконструкцию документировать или в этом случае также действует ст. 152 ЖКУ РСР? Если нужно документировать то как и сколько стоит такую реконструкцию. Заранее спасибо!

Оксана
10.11.2016 12:10

Добрый день!
Объединили балкон с комнатой, стена не разрушалась. Сколько стоит узаконивание данной перепланировки для последующей приватизации?
Спасибо

НАКАЗ
10.11.2016 13:05

Добрый день, Оксана. В данном случае необходимо вначале приватизировать квартиру, а тогда уже заниматься вопросом перепланировки. Для анализа ситуации, нам необходимо ознакомится с документами на квартиру, предлагаем Вам записаться к нам на консультацию.

Анастасия
19.07.2016 07:47

Добрый день!
Хочу в однокомнатной квартире объединить кухню с застеклённым балконом, скажите, пожалуйста, сколько по времени займёт оформление этой процедуры перед тем, как я смогу начать демонтаж перегородки? или я могу начать демонтаж, и параллельно заниматься узаканиваем этого?

Наказ
19.07.2016 08:28

Добрый день, Анастасия. Начать строительные работы Вы сможете только после регистрации декларации на начало строительных работ. Данная процедура занимает примерно месяц. Так же необходимо согласовать технические возможности с архитектором, поскольку не все изменения возможно узаконить. Предлагаем Вам записаться к нам на консультацию, где мы подробно рассмотрим Вашу ситуацию.

Иван
06.04.2016 17:07

Добрый день.
Делаю в своей 2х комнатной квартире после сильного затопления капитальный ремонт.
Снес не несущую перегородку между кухней и комнатой.
Пару дней назад к ремонтникам в квартиру забегал начальник участка ЖЕКа, ругался и говорил что мы перегородку снесли незаконно и на такой ремонт нужно разрешение ЖЕКа.
Прав ли он? Ведь насколько я знаю в феврале 2015 года меняли в У Житловому кодексі Української РСР статтю Стаття 152 на то что никакого разрешения от жека в случае демонтажа не несущей перегородки не требуется.

НАКАЗ
07.04.2016 04:42

Доброго дня, Іван, відповідно до ст. 152 ЖКУ РСР, внесено зміни, якщо не втручаєтесь в несучі конструкції, то це і не вважається перепланування на сьогоднішній день. Дозволу тим паче в Жеку не потрібно брати. Дозвіл на реконструкцію квартири та перепланування видає Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві, чи регіону де знаходиться ваша квартира.

Иван
07.04.2016 06:06